Продажа недвижимости на первом этаже — Макаровский район, Киевская обл. (вторичный рынок и новостройки от застройщика)

Продається 2х поверховий будинок в закритому котеджному містечку Swisstown (с.Осикове, Макарівський район). Закрита територія під охороною. Навколо ліс та озера. На території є власний пляж, дитячий майданчик, спортивний майданчик. Централізований вивіз сміття та чистка доріг від снігу. Бензиновий генератор на 7.5 квт. Швидкісний оптоволоконний інтернет. Площа будинку - 280 м.кв. Територія 13 соток, паркан. Перший поверх: 2 кімнати, кухня, 2 санвузли, котельня. Кухня. Холодильник, індукційна плита, витяжка, мікрохвильовка, духова шафа, кавова машина, встановлений фільтр очищення води осмос. 1 кімната - вітальня. Розкладний диван, круглий стіл на 8-10 осіб, камін, телевізор. 2 кімната - спальня з розкладним 2х місним диваном. 1 санвузол - туалет, умивальник 2 санвузол - туалет, душ, умивальник Коридор з 2 великими шафами. Котельня. Пральня машина, бойлер, фільтри очистки води, електрокотел, твердопаливний котел, буферна ємність. Другий поверх: 5 кімнат, 2 санвузли, гардеробна. Встановлені кондиціонери. 1 спальня з 2х спальним ліжком. Вихід на терасу. 2 спальня з 2х спальним ліжком та власним санвузлом (туалет, ванна, 2 умивальники) та гардеробною. Балкон. 3 спальня. Розкладний диван. Вихід на терасу. 4 кімната для відпочинку/читання/ігрова дитяча. Може бути дитяча спальня. Балкон. 5 просторий кабінет на декілька робочих місць. На території: Гараж, скважина, барбекю, тераса з садовими меблями, газон з автоматичним поливом. На території багато квітів, бузок, фруктові дерева, ягоди. До найближчого магазину 5 хв, до Києва 30 км. Можлива доставка продуктів із Сільпо.

Продається гарна половина будинку в Макарові. Складається з трьох кімнат,загальна площа:46 кв.м,вода-колодязь,газ,електріка.Опалення- индивідуальне газове. Город 6 соток, родючий чорнозем. Туалет на вулиці. Тиха асфальтована вулиця, хороші сусіди, до центру 800 метрів. Розвинена інфраструктура, є лікаря, школа, садочок, магазини Фора, АТБ. В хаті газ, електрика (лічильники). Зручності на дворі. До Києва 40 км. Пропозиція без комісійних для покупця. Приходьте на перегляд за попередньою домовленістю! Телефонуйте Юридична консультація щодо придбання нерухомості, попередній прорахунок витрат при купівлі житла, для наших клієнтів безкоштовно! З повагою АН «Ideal Home Номер оголошення на сайті компанії: SH-192-584-BN.

Запрошуємо вас відкрити для себе неповторний шарм цього привабливого будинку, розташованого в мальовничому с. Лубське,село Бишівської сільської громади Фастівського району Київської області. Розташоване за 7 км від с. Бишів. Площа населеного пункту — 51,3 га. Населення — 45 осіб. Кількість дворів — 132. Вперше позначений як хутір без назви на карті Шуберта 1868 року. недалеко від екопоселення та всього в 10 км від Бишіву та 59 км від Києва. Цей затишний будинок на 63 сотках родючої землі має все необхідне для комфортного життя.Цей затишний будинок із цегляних стін збудовано до 1960 року і має загальну площу 60 м². У ньому розташовано три просторі кімнати, які пропонують комфортне проживання для вас та вашої родини. Особливим атрибутом цієї оселі є власна котельня, що забезпечить вас теплом у холодну пору року. Додатковим зручностями є санвузол, який розташований у дворі, що забезпечує ваш комфорт. У ньому розташовано три просторі кімнати, коридор, кладова з діючою піччю та віранда, де можна насолоджуватись свіжим повітрям. Тут є як газове, так і пічне опалення, що забезпечує тепло в будь-яку пору року. Поміняна проводка на мідну, підключений інтернет, зручності на вулиці, а також цегляний добротний туалет. Придбавши цей будинок, ви отримаєте не лише затишне житло, а й чудову можливість власного господарювання. На подвір'ї є криниця, свердловина з доброю водою, літня кухня з хлівом та металопластиковими вікнами, а також холодний погріб. Ще однією перевагою є наявність фруктового саду з різноманітними деревами та кущами. Це не просто будинок, це ваша оселя, де кожен куточок сповнений тепла та затишку. Звертайтеся, і цей чудовий будинок стане вашим власним куточком щастя та гармонії! Комисійні АН сплачує Покупець! Юридична консультація з купівлі нерухомості, попередній прорахунок витрат при купівлі житла для наших клієнтів безкоштовно! З повагою Ideal Home Номер оголошення на сайті компанії: SH-192-361-BN.

ПН 411265.Продам сучасний автономний будинок в с. Маря #769;нівка,Бучанський р-н.15 км. від. м.Бишів. Загальна площа - 100 м.кв. В будинку сучасний , якісний ремонт. Всі меблі та техніка –нові. Планування – велика кухня-вітальня,3 спальні,роздільний санвузол,котельня. Стіни – біла силікатна цегла 500 мм. +100 мм. утеплювача. Стіни прибудов – газоблок 300 мм +100 мм. утеплювача. Фундамент – блочний,заглиблення на 1000 мм. Фасад утеплений 100 мм. та пофарбований дуже якісною фарбою. Покрівля плоска утеплена 200 мм. Гідроізоляційний шар з ПВХ мембрани. На покрівлі встановлені сонячні панелі 5 кВт. Инвертор «Deye» та аккумулятори. В разі відключення мережі будинок може бути автономним більше 20 годин. Також при відсутності мережевого струму та сонячної погоди для панелей є можливість підключити бензогенератор 5,5 кВт. з правильною синусоїдою – тобто вся побутова техніка , влючно газовий котел будуть працювати. Опалення - газове,двохконтурний котел. Насосна станція та розширювальний бачок в будинку, ємкістю 50 літрів, колодязь на 7 кілець. Каналізація - вигрібна яма, 2 *2 кільця. Під вуличний санвузол та душову своя вигрібна яма. Ділянка біля будинку облагороджена та доглянута - стежки залиті бетоном 10 см, гарцовка 5 см, вулична лита плитка. На території є господарські будівлі з червоної цегли +короїд. Навіс для авто. Велика крита альтанка з мангальною зоною. Є місце для городини.Висаджено молоді дерева та кущі, квіти. Село розвинене з хорошою транспортною розвязкою та інфраструктурою - транспорт ходить регулярно за розкладом від метро Нивки. В селі є аптеки, магазини, амбулаторія, школа, садочки, зупинка транспорту недалеко від будинку. Документи на будинок та ділянку . Цільове призначення земельної ділянки - будівництво, є прописка.

ПН 411252.Продам будинок в с.Гавронщина. Внутрішній капітальний ремонт 2021 року. Резервне живлення всього господарства від акумуляторів, в тому числі з холодильником і насосом (вистачає на півдоби в економному режимі). Водопровід та насос в своєму колодязі (з гідроакумулятором і реле тиску). Фільтр зворотний осмос для питної води. Нова економна система опалення (керується зі смартфону). Розумний будинок - освітлення, ворота також керуються зі смартфона. Охоронна і пожежна сигналізація AJAX, датчики затоплення, відеоспостереження з виводом на смартфон. Нові меблі, робилися на замовлення. Майже нова побутова техніка: холодильник + морозильна камера, пральна машина з Wi-Fi, посудомийна машина, 2 телевізори. Сантехніка 2021 року, автоматичний змішувач у душовій. Навіс зі штучним газоном. Сарай, в якому можна жити влітку (на останньому фото інтерєр), стелажі, верстак, столи. Господарчий інтрумент - самохідна газонокосарка, електрокоса, тример та багато ручного. Горище над сараєм. Погріб. Город у вигляді газону. Компостери. Виведена вода для поливу. Електрика, газ, водопровід, оптичний інтернет. Власний колодязь, септик. Централізований вивіз сміття та вторсировини від воріт. Асфальтований підїзд. Веранда потребує ремонту.

ПН 411255.Продаж будинку в селі Фасова. Цегляний будинок, загальна площа 70 квадратних метрів. Ділянка 41 сотка, рівна прямокутна. Зручне розташування, біля озера.

ПН 411324.Продам будинок в с.Калинівка,Макарівського р-н.У будинку є опалення і санвузол. Жилий стан - є все необхідне.Ділянка загороджена по периметру. Є гараж,багато підсобних приміщень. Також на ділянці є власне озеро, фруктові дерева, місце для городу. Асфальтована,тиха вулиця.До житомирської трасси близько,є поруч продуктовий магазин,дит.садок , ліс . Зручне транспортне сполучення.Часті маршрутки на столицю.Від Києва близько 40км.

ПН 411313.В Продажі будинок-дача в с.Ясногородка (Макарівського р-ну) в дачному коперативі з охороною. Поруч озеро та ліс з грибами, Страусина ферма - сімейний ЕКО комплекс з рестораном та басейнами. Житлова площа 65 м2. Велика світла веранда з кухнею, 2 спальні кімнати та 1 велика вітальня. Опалення пічне. Будинок на рівному участку 6 соток. Молодий сад та газон. Душ та туалет з дерева (на вулиці). Біля будинку прибудоване технічне приміщення (6х2м) обшите профнастилом та дровня (2Х2м). Місця для 2-ох авто, 2 пари воріт. Участок з двох сторін закритий. Пергола. В будинку є вода (заведена з криниці) та бойлер. Туалет на вулиці. На мангальну зону заведена вода. На другому поверсі можна зробити додаткові кімнати.

ул. Жовтневая Дом под ремонт, не имеет жилых условий, выгребная яма, газ не проведен, есть колодец, хорошие соседи. Вместе с домом продаётся два участка общей площадью 25 соток. План участка высылаю по запросу. На участке есть полуразваленный сарай. В селе развита вся необходимая инфраструктура для жизни. При покупке, комиссия риелтору - 500 долл. США.

ПН 411299.Продається одноповерховий будинок в селі Червона Гірка, Макарівського р-ну, Київської обл. . Окрім будинку на ділянці є просторий гараж на два автомобілі з підсобним приміщенням та навісом, затишна бесідка та садовий господарчий будиночок. Побудований в 2014 р. і введений в експлуатацію у 2015 р. Побудований з газоблоку D400 та оштукатурений. Покрівля - цементно-піщана черепиця. У будинку велика вітальня з виходом на затишну застеклену терасу, три спальні, кухня, велика ванна кімната з ванної, душовою кабіною, біде та унітазом, окремий санвузол та підсобні приміщення: котельна, кладова та пральна. Будинок має два типи опалення. Твердопаливний пелетний котел з погодозалежною автоматикою та, в якості альтернативи, електричне опалення - тепла електрична підлога та конвектори. Джерело води - власна свердловина. Встановлена система очищеня води від заліза та інших домішок. Для відведення стічних вод побудований септик з дренажним полем. Для нагріву води встановлений бойлер. Будинок повністю вмебльований та оснащений всією необхідною великою та малою побутовою технікою, електронікою, посудом, текстилем, кориснисми побутовими дрібничками і т.і. Є резервне джерело електроенергії - бензиновий генератор. До будинку підведена лінія оптичного швідкісного Інтернету. В наявності також техніка та інвентар для догляду за територією та садом. Будинок обладнаний сигналізацією і знаходяться під охороною. Ліс з грибами, чорницею та малиною поруч.

Продається будиночок для заміського відпочинку в с.Осикове Фастівського(бувшого Макарівського)району.Побудований за каркасною технологією.Має загальну площу,враховуючи терасу,40м.кв.Внутрішнє планування вільне,та враховує простору кухню-вітальню та сумісний санвузол. Великі та світлі панорамні вікна.Є простора накрита тераса для відпочинку на свіжому повітрі під накриттям.Поряд лінія електропередач до якої є можливість підключитись.Будиночок розташований на 2х.сотках землі.Обжите та тихе місце.Поряд знаходяться жилі будинки де люди постійно проживають.Гарне та тихе місце де є поряд ліс для прогулянок та збирання грибів та ягод.Ділянка з цільовим призначенням під жиле будівництво.Відмінне місце для тих хто любить відпочинок в тихому місці на природі.Від Києва близько 30км.Вартість будинку та 2х.соток землі 23000у.о. Комісія: 5%

Продається 1-к квартира на 1 поверсі 1 поверхового будинку по вул Щаслива (Макарів). У квартирі зроблено ремонт, встановлено нову сантехніку. Загальна площа 27 кв.м, кухня 9 кв.м. Опалення індивідуальне електро. Квартира розташована не далеко від центру містечка. Номер оголошення на сайті компанії: SF-2-881-237-BN.

ПН 411278.Продам будинок в с.Мотижин,Бучанського (Макарівського) району Київської області по Житомирській трасі біля «Добропарку». Будинок газифікований(2контурний котел). На подвірї криниця(вода заведена в дім). Земельна ділянка 6.6 сотих. Поруч школа, садок, магазин, зупинка транспорту 10 хвилин пішки. 30 хвилин на авто до м.Житомирська. Будинок утеплений. В одній кімнаті треба зробити ремонт. На ділянці плодові дерева,кущі смородини.

ПН 411282.Продам дачу , в мальовничому тихому місці. Київська область, Бучанський район, Макарівська ТГ, СТ Калинівка . Зручне місце розташування, по житомирській трасі, Садове товариство Калинівка , приблизно 1 км від траси. Ділянка 6 соток рівної прямокутної форми . На ділянці є будиночок із 2 кімнат , з пічкою , та терасою. На ділянці є колодязь, літний душ ( є тен для підігріва води), дровник, сарай , гойдалка , турник. Є магазин , гарний ліс , сусіди гарні , доброзичливі, багато дітей . Є озеро в сусідньому селі

ПН 411289.Чудесный дом, дача для круглогодичного проживания. Дом расположен в селе Яблунивка Макаровского района, кооператив закрытого типа, охраняемая территория, видео наблюдение, шлагбаум. Участок: 16 соток ограждён забором по всему периметру. Откатные ворота возле гаража, распашные ворота возле дома. Несколько зон для парковки автомобиля. На участке растут плодовых деревья, кусты с ягодами, самшит, туи, можжевельник, сосны и другое. Территория ухожена, есть небольшой огород. На участке хозблок (сарай), в прошлом году построен новый гараж/сарай. В доме: Два входа (через терассу и основной), на первом этаже кухня студия с новым кухонным гарнитурой, современной техникой, отдельная спальня, кладовая, санузел (теплый пол) с душевой кабиной и стиральной машиной, бойлерная, коридор. На втором этаже три отдельные комнаты, небольшая кладовая и санузел. В дом заведено 3 фазы, 10 квт, бойлер, электрокотел. Дом частично меблирован. Замечательная терасса с тенью от плетущегося дикого винограда. В село ходит маршрутка каждые 40 минут от ст.м. Житомирская.

ПН 411270.Продается жилой дом в Осыково. Площадь 90кв. м. Теплый пол на первом этаже. На первом этаже прихожая, гостиная, кухня, санузел совместный. Площадь участка 5 соток, полностью огорожен забором с воротами. 68 тыс.дол

ПН 411268.Продається будинок в смт Макарів, Київська область. Будинок знаходиться в котеджному містечку ( Цегельний масив), 10 хв від центру. Площа будинку 89.9 м кв. В будинку 3 кімнати , с/в роздільний , велика кухня , прихожа .Також є горище. Опалення газове , є камін . Техніка і меблі залишаються. Площа земельної ділянки 0.1 га . Є город , погріб , сарай , гараж , скважина , вигрібна яма.

ПН 411232.Дачний будинок та земельна ділянка розташовані у селі Миколаївка, Макарівський район, Київська область. Від станції метро Житомирська 30 км. Будинок розташований у тихій місцевості, навколо є ліси. Озера та річки розташовані на відстані 5-10 хв на авто. 1. Дачний будинок має 2 поверхи. Перший поверх 42,8 кв.м., 2-й поверх десь 20 кв.м. В будинку є газове опалення та піч. Будинок цегляний з пластиковими вікнами. Стан будинку житловий. 2. Земельна ділянка 12 соток. На ділянці розташовано крім будинку: будівля кухні та сарай, а також будівля санвузла та сауни. Є альтанка та теплиця. Висаджені фруктові дерева. Газ, електропостачання та свердловина, септик. Усі документи на право власності на будинок та землю оформлені, присвоєно адресу.

Продажа,обмен дома пгт.Кодра 45/30/8 ремонт на 95% сделан , новые окна, поли , кафель, 2 печки, газ, колодец, вода в дом заведена, сан.узел в доме, участок 15 соток.Возможен обмен на квартиру + наша доплата Цена 37000у.е.Варманти .Есть другие дома.

ПН 411119.Продам затишну домівку, прямо в лісі) поруч чисті озера , затишно та тихо) Будівля 32м2, одна спальня, санвузол, кухня студія , є піч, пробурена скважина , в суму угоди входить світло) У подарунок проведу інтернет

ПН 411116.Дом в с. Калиновка, Макаровский район. Общая площадь 76 кв. м, площадь участка 780 кв.м. Дом строился для проживания 2-х семей. Половина дома готова к проживанию. Вторая половина открывает неограниченный простор для творчества. Возможность индивидуальной планировки на ваш вкус. Идеальное место для отдыха и проживания. 100 м от трассы Киев-Чоп. 31 км до Киева. Возможность провести газ. Газовая труба в 5 м от участка.

ПН 411112.Будинок 2004 р. будівництва.Побудований з газоблоку, обкладений цеглою, газифікований, вода підведена, частково замінені вікна на металопластикові. 3 житлових окремих кімнати,велика кухня,ванна,туалет. На території є 2 сарая а також літня кухня,криниця.Територія огороджена бетонним парканом.

ПН 411108.Продаж будинку 60кв м та ділянка 18 соток. Будинок з піноблоку побудований 2021року, Будинок побудований на монолітній плиті, можна добудувати ще один поверх, будувався з кращих матеріалів для себе. На ділянці є криниця, заведено світло та газ, невеличкий садок, вкопані вже кільця під каналізацію. 1хв до зупинки громадського транспорту та 5хв до озера. Село велике, має школу, садок, аптеку, Нову Пошту, магазини, кафе, амбулаторію. Місце розташування село Копилів. Зручне розташування виїзд на Житомирську трасу та на Бишів. 10хв до Добропарку та комплексу Северинівка.

Всі документи на земельну ділянку та будівлю - в наявності. До зупинки 100 м, річка Ірпінь -100 м, ліс - 500 метрів від будинку, сільська рада 200 м, магазин 150 м. Будинок знаходиться в центрі села, до Києва 40 км. В селі працює Будинок культури та розвинуте дозвілля молоді. Запрошую особисто переглянути будинок, телефонуйте за вказаним номером. Юридична консультація щодо придбання нерухомості, попередній прорахунок витрат при купівлі житла для наших клієнтів безкоштовно. Комісійні Агенства Нерухомості сплачує покупець. З повагою АН Ideal Home Номер оголошення на сайті компанії: SH-186-007-BN.

ПН 411087.Продам будинок у селі Колонщина Макарівського р-ну. Розташований на ділянці 25 соток, поряд ділянка під ОСГ 15 соток. Продаються разом. Зупинка міського транспорту через 2 будинки. Будинок не після супер ремонту. Будинок не новий, але повністю готовий до нових мешканців. Ззовні дерев #700;яний сайдинг, далі кам #700;яна вата, далі стіни з дерев #700;яних шпал з глиною, далі в більшості кімнат мінеральна вата і гіпсокартон. Веренда в кірпіча. Вся техніка та меблі залишаються. Холодильник, морозильна камера, ПММ 60 см, духова шафа, варильна поверхня, чайник, кавоварка, дрібна побутова техніка, пральна машина. У будинку є тепла підлога на кухні і на веранді, газовий конвектор у великій кімнаті, а головне, є 2 печі, що діють. Одна супер економна і гріє майже весь будинок, друга менша, але швидше нагрівається. Тобто, якщо зима буде важка, і відключать газ та світло - у вас буде тепло! На подвірї є вольєр для собаки та льох. Інтернет працює

ПН 411076.Продам будинок в селі Королівка ,Київської області,Макарівського р-ну, Територія ділянки велика та доглянута. На території є погріб,сарай,сад + ділянка землі. Сам дім у нормальному стані. З комунікацій є газове опалення та додатково є груба + електрика. Санвузла в будинку немає,воду потрібно проводити самим. Потрібен ремонт на власний розсуд. Поруч в 15 хвилинах ходьби розміщена школа, дитячий садок, мед.пункт також є. На краю вулиці продуктовий магазин

ПН 411077.Продаж будинку с Королівка. В будинку 3 кімнати, усі зручності,в тому числі санвузол (сувмісний) також в будинку. Із комунікацій: світло,газ,вода (своя криниця , з якої вода проведена до будинку), інтернет, ТБ. Надвірні будівлі: гараж, сарайне приміщення, також є місце для будівлі погребу. У дворі є фруктовий сад: яблоня.черешня,груша,смородина, полуниця,агрус,алича. Інфраструктура: дитячий садочок,школа,церква,пошта, завод по виготовленню тротуарної плитки, медична амбулаторія. Від будинку (10 хвилин пішки до центру села) розташовані продуктові магазини та магазини для закупівлі стройматеріалів. до 1 км є ліс, озеро та місце для відпочинку.

ПН 411078.Будинок 90кв.м, утеплений з внутрішнього та зовнішнього боку. Світло, газ, власна скважина, криниця. Вода заведена в будинок, Опалення газові конвектори а також піч. Гараж Сарай Літня кухня Погреб Молодий фруктовий сад

ПН 411074.Продам 1-поверховий будинок (дача, 59 кв. м/житлова 25 кв. м, 3 кімн.) з ділянкою 0,14 га у селі Небелиця на трасі Київ - Житомир (50 км від Києва). А будинку є газ, груба, на дворі криниця, ремонт криші ( літо 2023р). Зручності на вулиці. Село належить до Макарівської територіальної громади. Будинок знаходиться на відстані приблизно 1 км від автотраси, шуму від дороги не чутно. Поряд крамниця, клуб, школа. Вулиця асфальтована з ліхтарями освітлення.

ПН 411075.Продається будинок в с. Мотижині Київська обл. Будинок деревяний обкладений цеглою, площа 80 кв.м., потребує ремонту, в будинку є 2 грубки, село газифіковане, в хату газ не проведений. З будинком продається земельна ділянка 0,25 га. Розташування зручне, близько до центру села, доброзичливі сусіди

ПН 411057.Продам двух поверховий будинок в центрі, 200 метрів квадратних, 2008р. в Макарові. Гарний ремонт, утеплений, підігрів підлоги (перший поверх), деревяна кухня, теплий басейн з течією, сауна, професійний дванадцятифутовий більярд, дві спальні, зала, 2 санвузли, гардероб, система фільтрації води (water-boss+5 ступенів очистки питної води), відеоспостереження, сигналізація, чешська сантехніка, автономне опалення, каналізація. Територія 14 соток, фруктовий сад, газон, обгороджений городик, 2 хоз будівлі, теплий гараж (зарядка для електромобілів), навіс для авто, утеплена бесідка, навіс для дров, вольер, відкрита літня кухня з водою, мангалом та піччю. На території ще один старенький будинок, з усіма комунікаціями (3 спальні, кухня, санвузол, індивідуальне опалення, окремі лічильники).

ПН 411033.Продам дом с.Мотыжен. Дом: 140м2 дом. 40м2 гараж и бойлерная Размер участка 25 соток. Газ на участке (все документы и проект есть) Электричество 20 кВт Стены дома газоблок 40 см Крыша: металлочерепица ( Германия 0.55мм) утепление 250мм минеральная вата. Хороший дорогой паробаръер. Окна: Salamandra Германия Толщина окна 80мм заполнение (аргон) , антивзломная система, система СОЛАР (защита от ультрафиолета) Причем на растения не влияет. Водоснабжение: Скважина 83 метра. Итальянская автоматика и насос. по произведенным анализам воды, стоит система очистки. (очищать нужно не сильно вода в приделах нормы) Отдельный колодец для сброса воды с системы очистки. Канализация: Переливной септик из двух частей глубина 5 м каждого Диаметр основного 2м Диаметр перелива 1.5 м Отопление: Теплые водяные полы весь 1 этаж (кроме гаража) Система опресовки (дорогая и надежная) 2 этаж радиаторы немецкие Kermi (дизайнерские с высокой теплоотд ачей) Отделка : Стяжка залита в 0 готова к отделке Стены оштукатурены (можно сразу клеить обои) Нюансы: Электрика разведена (под себя) защита от перепадов напряжения также в схему включено резервное питание (генератор) Интернет : заведено в дом оптоволокно. Закуплена вся фурнитура по сантежнике (краны смесители гигиендуши даже слив душкабины.